川越市の注文住宅なら工務店の三幸住宅

基本的に全部です。

家族構成、住まい方、将来のイメージ、好きなデザイン、こだわりのモノ、ご趣味・・・色々なお話しをさせて頂き、

「今」も「将来」も住みやすい間取り、無理のない耐震等級3、使いやすさと見た目のバランスのいいデザイン、納まり(造り方)に無理のない設計、熱・湿気の動きを考えての間取り、を致します。

 

また、エアコンの容量計算や、必要加湿量計算等も行っています。

実測・計算リストに三幸住宅が行う事の一例があるのでご覧ください。

 

まず、簡単に用語の説明します。

耐震・・・建物を固くして、地震の揺れでも倒れない様に強くする。

制振・・・ダンパーなどで地震の揺れを吸収して、建物の揺れ幅を小さくする。

免震・・・基礎と建物の間に免震装置を設置して、地震の揺れを建物に伝えない様にする。

 

制振も免震もいいのですが、まず第一に、建物が揺れても倒れない様に耐震等級3にする。それが大事です。

それにプラスαで、オプションで制振や免震を加えた方が良いと考えています。

「制振だから・免震だから、耐震は気にしなくていいんです。」という考え方はキケンだと思います。

屋根にビスを打ち固定する太陽光発電パネルは、私達も良くないと思います。

それは、屋根にビスで固定する＝穴をあけコーキングなどでふさぐ。コーキングは劣化します。紫外線、熱の影響も少なくないのでは、ないでしょうか？なのでせめて、固定ビスの少ないもの、固定ビスの防水が2重・3重に考えられているものを選ぶべきです。

 

私達が採用している太陽光発電パネルは、鉄板葺きのハゼ部分をつかみ金具ではさみ、固定します。屋根面に穴は開けません。

屋根の板金に固定するので、台風などの風の力は板金にかかります。なので、板金を固定するビスの長さ、ビスの間隔も考えています。

太陽光パネルの発電した電気は使えますが、余剰電気は売電できない代わりに、実質0円で太陽光パネルを載せられる「実質0円プラン」

という物があります。

また、その実質0円プラン+蓄電池を設置し、198万円(税抜き)というプランもあります。

※詳しくは　「建て得でんち」で検索してください。

上記2プランとそれを購入したパターンの4種類

 

1．太陽光パネルを購入した場合

2．「実質0円プラン」で太陽光パネルを設置した場合

3．太陽光パネル、蓄電池を購入した場合

4．LIXILさんの「建て得でんち」で太陽光パネルと蓄電池を198万円で購入した場合

のシミュレーションをしていますので、実際の建物で計算し、提案させて頂いています。

 

 

太陽光パネルの再生可能エネルギーを採用する事は、脱炭素に向けてとても大切な事です。

地球全体で見れば小さなことかもしれませんが、子供たちの未来の為、地球にやさしいエネルギーを使う事はお金には変えられません。

私達に出来る事、私達にしか出来ない事、やっていきましょう。

高断熱・高気密の住宅は、外の熱を中に伝えにくい様になっています。

魔法瓶のようなイメージです。

なので冬は、中の暖かさが外に逃げず、暖かさをキープしてくれます。

 

夏は外の熱が中に伝わりにくく、涼しさがキープしやすい・・・というのは断熱だけの話。

お日様の熱が家の中に差し込んでいると、暖かいですよね？

そのお日様の熱を屋根や庇、オーニングなどで止めていますか？

 

熱い空気は上へと溜まります。

では夏のエアコン(冷房)は家のどこにあるべきでしょうか？

その様な事をちゃんとやらないと、夏の快適空間は難しいです。

何に重点を置くかで変わります。

 

しかし、比較する時は「同じ条件」で比較検討しなければいけません。

それは「厚さ」「価格」「断熱性能」「防音性能」「施工性」・・・

 

通常で施工できる厚さで、断熱性能と価格を比較する。

断熱材だけではなく、その施工に掛かる代金、気密シートの有無・施工も含めての価格なのか？

何に重点を置くかを決め、正しく比較し検討してください。

太陽の光と熱、風など、自然の力利用し、快適で省エネな住環境を造る手法です。

 

高断熱、高気密にする。

屋根や庇で夏の日射を遮蔽し、暑くならないようにする。

冬は日射を取得し、太陽の熱を取り入れる。

その土地の 自然の風の流れを考えて窓の配置を考える。

日中の太陽の光で家の中を明るく出来る様に、窓の大きさ、欄間などの利用を考える。

(これと同時に、窓の断熱も考えないといけない)

 

という事を考えながら、設計しなければいけません。

はい。ご相談のらせて頂きます。

 

外出先でもインターホンがスマホで見れる。

電動シャッターをタイマーで閉める。

湿度の変化に合わせて、加湿器をON/OFFする。

雨が降ったらオーニングが閉じる。

玄関ドアの戸締りの確認をスマホで見れる。

宅配ボックスの配達状況をスマホで見れる。

 

など色んな便利な事が出来ます。

少し前までは オーダーメイドの住宅を一括りに注文住宅と言っていた家づくり・・・

これは ‟ 間取り ” ‟ デザイン ” だけで家を造っていた時代の話で、今は性能に代表される様な ‟ プロ ” でしか解らない事が非常に沢山あるので、お客様の希望を全て聞いた上で、アレンジをして、より良い提案をしていくという意味で、提案住宅とさせて頂いています。

業界 ‟あるある’’でお客様から漠然と「坪いくらですか？」と聞かれる事が 困るという施工業者の声があります。

「坪いくら？」と言っても、どこまでがその坪単価に入っているか？ が明確でない場合があるので説明しづらいという事と、家の場合 車などの見積りと違ってその土地の立地条件などで金額は大きく変わってきます。

お客様が目安として「坪いくら？」と聞きたくなる気持ちは凄く理解が出来るので、三幸住宅に関しては、トータルコストデータお渡ししています。

お渡し致します。

一度 弊社の家づくりについて、話を聞いて下さったお客様には、一般的な３～５人家族が住める企画住宅プランの中から何パターンか平面・立面・パースと一緒に ‟トータルコストデータ ” も お渡し致します。

現在は高性能住宅をアピールする施工業者が増えていますが、不思議な事にこの高性能住宅の明確な基準というものは何もありません・・・ 例えば 営業トークとして「弊社は全棟高性能住宅です」と言ってしまえば その会社は高性能 住宅が施工出来るという事になります。

しかし 住宅の高性能化は「何の為にするのか？」という そもそもの思いは お客様、そのご家族が今後その家で心身共に快適な住生活を送る為・・・ その結果 環境問題にも貢献出来るメリットもあります。

これを営業トークの一部として、お客様にアピールするのではなく、ここ埼玉でこれから家を建てようとしている方々に対して、気候・風土も踏まえながら快適に暮らす（心も体もお財布も・・・）にはどの性能が費用対効果に優れているかを計算し、提案する事が施工業者の仕事です。

三幸住宅としても高性能住宅が標準になっていますが、私達が思う「高性能住宅」と言って良いレベルの家の（地元 埼玉の場合）最低基準は ＵＡ値 ０.４６ w／㎡・ｋ 以下 　Ｑ値 １.２～１.４ w／㎡・ｋ 以下 　Ｃ値 (竣工時）０.５ ㎠／㎡ 以下 程度だと思います。 高性能住宅には これ以外にも たくさんの計算をしなければいけない項目がありますが、目にする事の多い数値なので今回は３つの基準をお話ししました。

ちなみに超高性能住宅となると（埼玉レベルで）

ＵＡ値 ０.３４w／㎡・ｋ 以下 　

Ｑ値 １.１～１.２w／㎡・ｋ 以下 　

Ｃ値 (竣工時）０.３㎠／㎡ 以下

程度ぐらいかな・・・と 考えられます。