まず、簡単に用語の説明します。

耐震・・・建物を固くして、地震の揺れでも倒れない様に強くする。

制振・・・ダンパーなどで地震の揺れを吸収して、建物の揺れ幅を小さくする。

免震・・・基礎と建物の間に免震装置を設置して、地震の揺れを建物に伝えない様にする。

制振も免震もいいのですが、まず第一に、建物が揺れても倒れない様に耐震等級3にする。それが大事です。

それにプラスαで、オプションで制振や免震を加えた方が良いと考えています。

「制振だから・免震だから、耐震は気にしなくていいんです。」という考え方はキケンだと思います。